Законы с 1 октября 2026: ипотека, маркетплейсы, пенсии – разбор по пунктам

С 1 октября 2026 в России вступает в силу сразу девять законов, которые касаются практически каждой семьи – от новых условий семейной ипотеки до правил для маркетплейсов и самозанятых. «Жизнь» разобрала по пунктам, кого коснутся изменения и сколько теперь будут стоить льготные кредиты.

Законы с 1 октября 2026 затронут сразу несколько сфер жизни: семьи с детьми, покупателей маркетплейсов, самозанятых, пенсионеров и военнослужащих. Главные изменения – новые условия семейной ипотеки с привязкой ставки к числу детей и региону, вступление в силу закона о платформенной экономике (289-ФЗ) и лимит на работу самозанятых с одним заказчиком.

Дальше «Жизнь» разбирает каждое нововведение по пунктам, простыми словами и с конкретными цифрами – чтобы не пришлось искать текст закона самостоятельно.

С начала октября в России одновременно вступают в силу девять значимых изменений. Среди них:

• новые условия семейной ипотеки – ставка и сумма кредита зависят от числа детей и региона;
• закон о платформенной экономике (289-ФЗ) – правила работы маркетплейсов;
• лимит 60 часов на одного клиента для самозанятых и ИП на цифровых платформах;
• переход на СПОТ и ДОПП при импорте товаров из стран ЕАЭС;
• возможность вносить наличные через банкоматы любого банка по СБП;
• новый порядок расчета НДС по длящимся договорам;
• обязательное лицензирование продажи табака и никотиносодержащей продукции;
• новые правила подтверждения ставки НДС 10% на детские товары;
• повышение пенсий для 80-летних и рост денежного довольствия военнослужащих.

Это, пожалуй, самое заметное изменение месяца – оно касается миллионов российских семей. До сих пор ставка по семейной ипотеке была единой для всех – 6% годовых, независимо от того, сколько детей в семье и где вы покупаете жилье. С 1 октября 2026 года такая уравниловка уходит в прошлое.

Теперь ставка и максимальная сумма кредита зависят от двух вещей: сколько несовершеннолетних детей в семье и в каком регионе вы покупаете жилье . Логика простая: чем больше детей, тем ниже процент по кредиту и тем больше денег банк готов дать в долг. Обязательное условие для всех – хотя бы один ребенок младше 7 лет на момент заключения договора.

Для жителей столичных регионов условия традиционно мягче – и по ставке, и по доступной сумме кредита:

• пятеро и более детей – 4% годовых, до 18 млн рублей;
• четверо детей – 6% годовых, до 18 млн рублей;
• трое детей – 8% годовых, до 18 млн рублей;
• двое детей – 10% годовых, до 15 млн рублей;
• один ребенок – 12% годовых, до 12 млн рублей.

Для семей за пределами столичных агломераций суммы кредита ниже, зато ставки тоже заметно отличаются по числу детей:

• пятеро и более детей – 2% годовых, до 10 млн рублей;
• четверо детей – 4% годовых, до 10 млн рублей;
• трое детей – 6% годовых, до 10 млн рублей;
• двое детей – 8% годовых, до 8 млн рублей;
• один ребенок – 10% годовых, до 6 млн рублей.

Пример на пальцах

Семья из Подмосковья с одним ребенком 5 лет раньше могла взять ипотеку под 6% на любую сумму в рамках лимита программы. Теперь для нее ставка составит 12% годовых, а максимум – 12 млн рублей. А вот семья с тремя детьми из того же региона, наоборот, выигрывает: ставка снижается до 8%, а доступная сумма остается прежней – до 18 млн рублей. Получается, чем больше в семье детей, тем ощутимее становится государственная поддержка.

Помимо дифференциации ставок, у семейной ипотеки появилось и другое ограничение — максимальный срок субсидирования теперь составляет 15 лет. Раньше льготный период мог растягиваться на весь срок кредита.

Есть и исключение из общего правила: если семья строит частный дом, покупает участок под застройку или достраивает начатое, ставка остается фиксированной – 6% годовых для всех, независимо от числа детей и региона . Это единственное направление программы, где сохранился прежний универсальный подход.

Важная деталь: новые условия касаются только кредитов, оформленных с 1 октября 2026 года – если вы уже взяли семейную ипотеку раньше, ваши условия по договору не изменятся.

С 1 октября 2026 года вступает в силу федеральный закон № 289-ФЗ «Об отдельных вопросах регулирования платформенной экономики» – документ, который наводит порядок в отношениях между маркетплейсами, продавцами и покупателями. Простыми словами: до сих пор правила игры на площадках вроде Wildberries или Ozon устанавливали сами площадки, и продавцы часто оказывались бесправны перед их диктатом. Теперь появляются единые правила, зафиксированные в законе.

Под действие закона попадают маркетплейсы (Wildberries, Ozon, «Яндекс Маркет»), классифайды («Авито») и сервисы доставки еды – все площадки, которые не продают собственные товары, а только сводят продавца с покупателем. Каждая такая платформа обязана войти в специальный государственный реестр, который ведет Минэкономразвития – в предварительный список уже вошли 12 крупнейших ресурсов.

Главные новшества для самих площадок:

• запрет менять правила задним числом. Раньше маркетплейс мог ввести новые требования к складскому хранению буквально за пару дней до конца месяца, оставляя продавцу физически невыполнимую задачу. Теперь о серьезных изменениях условий работы площадка обязана предупреждать за 45 дней, а о менее значимых – минимум за 15;
• единый договор вместо разрозненных документов. Все условия работы с платформой теперь должны быть собраны в одном документе, а не разбросаны по десяткам приложений и обновляемых страниц;
• обязательный электронный документооборот между платформой и продавцами;
• скидки – только с согласия продавца. Если раньше маркетплейс мог устроить распродажу за счет продавца без предупреждения, то теперь обязан заранее уведомить его и получить согласие. Продавец вправе полностью запретить снижение цены на свои товары за свой счет.

Для покупателей закон работает на повышение прозрачности покупок. В карточке товара теперь обязательно должны быть указаны данные о продавце, наличии сертификатов и обязательной маркировке – платформа не вправе пропускать карточки без этой информации. Вернуть заказанный товар можно будет любым удобным способом – почтой, курьером или через пункт выдачи, а деньги обязаны вернуть в течение десяти дней.

Пример

Раньше, если товар оказывался без описания состава или без сертификата, покупатель узнавал об этом только на месте – при получении. Теперь маркетплейс обязан проверить эту информацию заранее и не пропустить карточку в продажу, если данных не хватает.

Для продавцов главное изменение – обязательная проверка площадкой еще до заключения договора: через ЕГРЮЛ, ЕГРИП или систему идентификации самозанятых, в течение трех рабочих дней. Продавать товары через крупные платформы теперь можно только легально, с уплатой налога – маркетплейс обязан передавать сведения о доходах партнеров в ФНС.

За нарушения закона предусмотрены серьезные штрафы – от 50 тысяч до 500 тысяч рублей для операторов платформ, в зависимости от тяжести нарушения.

Самозанятость сама по себе не отменяется и не ограничивается – меняются лишь правила работы через цифровые платформы. Причина проста: государство заметило, что часть компаний оформляет обычных сотрудников как самозанятых, чтобы не платить за них налоги и страховые взносы.

Согласно постановлению правительства № 760, самозанятый может отработать на одного заказчика через платформу не больше 60 часов в месяц – и так на протяжении полугода подряд. Если лимит превышен шесть месяцев без перерыва, платформа обязана временно заблокировать новые заказы именно в этой паре «заказчик – исполнитель».

Пример

Дизайнер берет заказы через фриланс-платформу от одной и той же компании и тратит на них по 70 часов в месяц пять месяцев подряд. В шестом месяце он немного снижает нагрузку – до 55 часов. Счетчик обнуляется, и полугодовой отсчет начинается заново. А вот если бы он продержал 70+ часов все шесть месяцев без исключения, площадка заблокировала бы новые сделки именно с этим заказчиком – на два месяца.

Важно понимать: ограничение действует не на самозанятого в целом, а на конкретную пару заказчик-исполнитель. С другими клиентами через ту же платформу работать можно без ограничений.

Лимит распространяется не на все виды деятельности, а только на перечень, указанный в постановлении № 760: строительство, склад и логистику, розничную и оптовую торговлю, доставку еды, разработку ПО и IT-услуги, подбор персонала, рекламу, образование, спорт и развлечения.

Под ограничение подпадает работа через конкретные платформы – Avito, Ozon, Wildberries, «Яндекс Такси», «Яндекс Еда», Lamoda, Delivery Club и еще несколько крупных сервисов. Правило не касается:

• заказов, где нет почасового учета – оплата идет за результат, а не за отработанное время;
• прямых договоров ГПХ без участия цифровой платформы – если заказчик и исполнитель работают напрямую.

Если сотрудничество на платформе приближается к лимиту, часть заказов можно законно перевести в прямой договор – но важно, чтобы это не выглядело как маскировка постоянной работы: самозанятый должен сам определять график и не получать фиксированную зарплату дважды в месяц. При переквалификации отношений в трудовые заказчику грозит доначисление НДФЛ, страховых взносов, пеней и штрафов за весь период сотрудничества.

Эта тема касается не рядовых граждан, а бизнеса, который возит товары из Беларуси, Казахстана, Киргизии или Армении автомобильным транспортом. Но раз речь о ценах на прилавках, разобраться в ней полезно и обычным покупателям.

Система работает с 1 июня 2026 года, но именно 1 октября она переходит в полноценный режим контроля. Раньше импортер мог просто провезти товар через границу и разобраться с документами и налогами уже потом. Теперь ФНС хочет знать о поставке заранее – еще до того, как грузовик въедет на территорию России.

Механизм состоит из трех шагов. Импортер за два дня до пересечения границы направляет в налоговую электронный документ о предстоящей поставке – ДОПП, где указывает сведения о товаре, транспортном средстве и планируемой дате ввоза. Затем он вносит обеспечительный платеж – это не новый налог, а аванс в счет будущего НДС и акцизов, который спишется по факту ввоза. После этого система автоматически формирует QR-код, который водитель обязан предъявить на границе.

Например:

Компания везет партию бытовой техники из Казахстана. Раньше достаточно было оформить документы после пересечения границы. Теперь логист обязан заранее, минимум за два дня, подать ДОПП и перечислить авансовый платеж по НДС – без этого груз просто не пропустят.

От обеспечительного платежа освобождены только надежные компании – участники налогового мониторинга и уполномоченные экономические операторы. Отдельная льгота действует для поставок из Беларуси – отсрочка по платежу сохраняется до 1 ноября 2026 года.

Здесь изменение куда ближе к обычному человеку. С 1 октября 2026 года через Систему быстрых платежей (СБП) можно будет вносить наличные на счет в любом банке через банкомат другого банка . Раньше пополнить карту наличными без комиссии получалось только в банкомате своего банка или банка-партнера – искать «свой» банкомат порой приходилось довольно долго.

Пример

У вас карта банка А, а поблизости – только банкомат банка Б. Раньше внести наличные там было либо невозможно, либо стоило заметную комиссию. С 1 октября вы просто выбираете в меню банкомата функцию СБП, указываете номер телефона, привязанный к нужной карте, вносите деньги – и они поступают на ваш счет в банке А напрямую.

Использовать новую функцию можно будет с ограничениями по сумме: не более 25 тысяч рублей за одну операцию, а в течение суток и месяца тоже действуют лимиты . Подключение услуги остается на усмотрение конкретного банка – участвовать в сервисе для банков не обязательно, но большинство крупных игроков уже заявили о готовности.

Эта тема – для бухгалтеров и предпринимателей, но простыми словами суть можно объяснить так. По Федеральному закону от 04.08.2026 № 293-ФЗ, с 1 октября 2026 года вводится новый порядок расчета НДС для ситуаций, когда посреди действия долгосрочного договора меняется налоговое законодательство.

Проблема была в том, что если после заключения договора у продавца внезапно появлялась обязанность платить НДС, а покупатель не имел права принять этот налог к вычету – сумму приходилось либо накидывать сверху цены, либо терять из своей прибыли. Теперь такие ситуации решаются расчетным методом: сумма НДС высчитывается из уже прописанной в договоре стоимости товара, а не добавляется поверх нее.

Например:

Компания на упрощенке заключила годовой контракт на поставку услуг без НДС, потому что имела на это право. В середине года лимит доходов превышен, и обязанность платить НДС появляется. По новым правилам продавец не будет пересчитывать цену договора заново – налог выделят из уже согласованной суммы по расчетной ставке. Правило действует как для базовых ставок НДС (22% и 10%), так и для пониженных (5% и 7%).

С 1 октября 2026 года вступает в силу Федеральный закон №186-ФЗ, который вводит обязательное лицензирование розничной и развозной торговли табачной и никотиносодержащей продукцией. Раньше продавать сигареты и вейпы мог практически любой магазин без специального разрешения – теперь это требует отдельной лицензии, как продажа алкоголя.

Одновременно вводится усиленный контроль за оборотом такой продукции через систему «Честный знак» и мобильные приложения «Инспектор» и «Алкоголь Табак Контроль» – они помогают выявлять нелегальную торговлю в автоматическом режиме. За продажу без лицензии предусмотрены штрафы, которые могут накладываться автоматически – по данным систем прослеживания. В Московской области, например, полноценный запрет на продажу без лицензии заработает уже с 1 марта 2027 года, а до этого действует переходный период для получения разрешения.

По закону от 04.07.2026 №218-ФЗ, с 1 октября 2026 года льготная ставка НДС 10% на детские товары перестает применяться автоматически. Раньше многие продавцы просто указывали 10% в накладной, не подтверждая это документально. Теперь такой номер не пройдет.

Чтобы законно продавать детский товар со сниженной ставкой, продавец обязан подтвердить, что сведения о сертификате соответствия или декларации о соответствии есть в специальном реестре национального органа по аккредитации. Если вместо сертификата действуют другие документы по праву ЕАЭС – они должны реально быть у налогоплательщика, в оригинале или копии.

Пример

Магазин детской одежды продает распашонки по ставке НДС 10%. До 1 октября достаточно было просто указать в документах верный код товара. С 1 октября налоговая при проверке потребует подтверждение: есть ли сертификат в государственном реестре. Если данных нет – продавцу могут доначислить НДС по полной ставке задним числом.

Для товаров, которые ввозятся в Россию из-за рубежа, правило работает похоже: сведения о сертификате нужно представить в таможню прямо при подаче декларации на товар.

Важная оговорка сразу: общей индексации пенсий для всех с 1 октября не будет – повышение точечное, для конкретных категорий пенсионеров.

Право на удвоенную фиксированную выплату получают граждане, которым в сентябре 2026 года исполнилось 80 лет, а также люди с первой группой инвалидности . С января 2026 года базовая фиксированная выплата составляет 9584,69 рубля – при удвоении она вырастет до 19 169,38 рубля.

Дополнительно назначается надбавка за уход – она заменила прежнюю компенсацию в 1200 рублей, которую получал тот, кто ухаживал за пожилым человеком. Теперь деньги идут напрямую пенсионеру:

• 1413,86 рубля – к страховой пенсии;
• 1470,64 рубля – к государственной пенсии.

Оформлять заявление не нужно – Социальный фонд пересчитывает выплаты автоматически, и повышенная сумма приходит уже вместе с октябрьской пенсией . Важно: если пенсия уже была удвоена ранее из-за первой группы инвалидности, повторного повышения при достижении 80 лет не будет – механизм срабатывает только один раз.

С 1 октября 2026 года правительство повышает оклады по воинским должностям и званиям – эта индексация касается военнослужащих по контракту, сотрудников Росгвардии, МВД, ФСИН, таможни и федеральной противопожарной службы.

Плановая индексация в проекте бюджета на 2026-2028 годы заложена на уровне минимум 4%. Точный процент повышения на этот раз пока не объявлен официально, но по закону он не может быть ниже запланированного правительством уровня. Для сравнения – в прошлые годы фактическая индексация нередко превышала плановую: в 2025 году оклады выросли на 7,6%, а в 2023 году прибавка составила 10,5%.

Вслед за окладами действующих военнослужащих автоматически пересчитываются и военные пенсии – они привязаны к денежному довольствию, поэтому индексация распространится и на военных пенсионеров . Отдельно с 15 сентября 2026 года уже увеличен оклад по воинской должности для призывников в силовых структурах – до 2758 рублей в месяц.

Законы с 1 октября 2026 затрагивают практически каждую сферу жизни – от семейного бюджета до онлайн-покупок и пенсионных выплат. Самое ощутимое изменение получат многодетные семьи: чем больше в семье детей, тем ниже ставка по ипотеке и тем больше денег банк готов дать в долг.

Проверьте, касается ли вас хотя бы одно из девяти нововведений – особенно если вы оформляете ипотеку, работаете самозанятым через платформы или получаете пенсию после 80 лет. Так вы не упустите положенные выплаты и не столкнетесь с неожиданными штрафами из-за незнания новых правил.

Вся Жизнь на MAXимуме. Подключайтесь к нашему каналу, чтобы не пропустить важное!

Осенний призыв в 2026 году: даты отправки, повестки, отсрочки и срок службы

Лунный календарь на октябрь 2026: когда Луна зовет обновиться, а когда подождать

Грипп 2026-2027 в России: какие штаммы ждут и когда делать прививку